Как узаконить перепланировку ?

В любой жилом помещении рано или поздно хочется поменять обстановку, особенно остро вопрос поднимается в изменении площади и стен помещения, когда необходимо объединить туалет и ванну, сделать отдельный выход в зал или спальню, снести ненужную перегородку тем самым, расширяя пространство комнат. Можно произвести реконструкцию самовольно, но это окажется незаконным и приведёт к серьёзному штрафу, так как существуют правила эксплуатации жилых помещений и каждый жилец подписывает договор содержания помещения со своей жилищно – эксплуатационной организацией, в зависимости от района в котором он проживает.

Как узаконить перепланировку без всяких последствий? Этот вопрос волнует каждого жильца. Во первых, сначала нужно знать, на что нужно получать разрешение. Разрешение получается на снос и разбор перегородок и перекрытий, разделение большой квартиры на несколько маленьких, перенос дверей, объединение жилых помещений, создание дополнительных санитарно-технических узлов, расширение комнат, установка электроплит вместо газовых, перенос радиаторов, приборов отопления, нагревательных, газовых устройств, создание новых и переоборудование туалетов или ванн, монтаж новой электропроводки для установки душевых кабин, переоборудование систем вентиляции и вентиляционных каналов, установка спутниковых антенн и кондиционеров, остекление балконов и лоджий.

Запрещено нарушать правила пользования жилыми помещениями, особенно если внутренние изменения в квартире существенно нарушают условия проживания и эксплуатации жилого дома в котором живут жители, например конструкционные изменения помещений, которые затрагивают несущие конструкции и перегородки, тем самым, ухудшая внешний вид фасада и появления возникновения опасности разрушения здания, полное изменение помещения после которого площадь комнаты составляет меньше 9 м2 и шириной 2,25 м, за счёт жилой площади увеличения подсобных квартир, полное переоборудование и изменение площади помещений без согласия совершеннолетних людей прописанных в данной квартире, изменение конструктивных особенностей квартир в домах, где в ближайшие 3 года планируется снос жилого здания по распоряжениям местных исполнительных органов.

Узаконить перепланировку можно, предварительно взяв в БТИ все съёмки жилого помещения и изготовив проект, в специализированной организации.
Если нужна установка новой электрической плиты, то нужно обязательно сделать проект, так как электрическая плита довольно мощное оборудование, а проводка в доме старая, то нужно будет обязательно вести новый кабель из электрощитовой жилого дома и устанавливать новый счётчик с новыми УЗО и автоматами на площадке. В случае если установку произвести без идущего отдельного кабеля, то существующая кабельная проводка может не выдержать нагрузку, что создаст аварийную ситуацию.
Если нужно перенести существующий радиатор в пределах одного помещения, то это разрешается жилищно-эксплуатационной организацией. В случае если устанавливается новый, с уже большей или меньшей тепловой нагрузкой, то, конечно же , нужно обязательно изготовить проект, так как это существенно повлияет на гидравлический режим и нагрузку всего дома, что обязательно согласовывается с энергоснабжающей организацией. При пробивании несущей стены и выход в зал или спальню с установкой новой арки, обязательно устанавливаются специальные вспомогательные несущие конструкции. В общем, обязательно нужен проект, так как все изменения в технических коммуникациях проектная организация берёт на себя, за которые будет нести в дальнейшем ответственность.
Проект должен обязательно быть согласован с инстанциями в городе, если дело в электрике и отоплении, то согласовывает Энергонадзор и энергоснабжающая организация, вопросы по газу в Гор газе, при изменении конструктивных элементов помещений и фасада в отделе архитектуры. Кроме Энергонадзора и Горгаза проект должен быть согласован с городской сан станцией, собственником дома ЖСК или жилищно – коммунальной эксплуатационной организацией. Дополнительно нужно собрать ещё несколько документов для обращения в орган осуществляющий согласование по месту жительства исполнительный комитет или администрацию.

Это будет заявление о перепланировке помещения, по форме утверждённой местным органом уполномоченным от правительства РФ, документы удостоверяющие право на помещение в котором нужно провести изменения заверенные в нотариальной конторе, технический паспорт помещения, в письменной форме справку на реконструкцию согласованную с жилищно-коммунальной организацией и официально прописанных в жилом помещении всех совершеннолетних членов семьи, при проживании ЖСК требуется разрешение товарищества или собственников ЖСК, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, план схема с указанием изменения конструктивных несущих элементов, копию финансово – лицевого счёта и выписку из домой книги.
После предъявления всех документов местный распорядительный орган даёт официальное разрешение на изменение конструктивных элементов и площади помещения, с которым можно идти в БТИ, где вносятся изменения в технический паспорт.
Если изменения в конструктивных элементах помещения уже сделаны, то достаточно обратиться в суд с исковым заявлением, где в качестве ответчика выступает администрация города. Предварительно нужно собрать такие документы как, технический паспорт до и после изменения помещения, заключение о состоянии несущих конструкций, заключение сан станции и пожарной инспекции, документы на согласие изменения помещения всех прописанных членов семьи. Всё это подаётся в районный суд, где рассматриваются все предъявленные документы, и выносится решение. В случае положительного решения, нужно обратиться официально в БТИ, где выдадут переделанный технический паспорт.